第1098章【——(终章大结局)——】第6页_重生之金融巨头_昭灵驷玉

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这三家巨头企业，任何一座城市能够拥有一家都不得了，而宁州独占其三，不夸张的说，汇景这颗雷就是爆掉了也对宁州没有丝毫的影响。

然后，卫建平见宁州也不管，他想直接躺平开摆了，不然怎么办嘛。

但这可不行！

宁州方面立刻就找卫总喝茶了，想让宁州擦屁股是不可能的，躺平开摆也是万万不行的，是要打屁股的。

其实宁州本身是不怕汇景集团破产清算的，雷掉了也不会对宁州本身的财政形成冲击，但全国一盘棋，汇景就是再烂也不能倒，否则会引发一连串的负面反馈效应。

在接下来的几个交易日里，汇景发展的股价连续一字跌停，市值迅速缩水至300个亿。

……

12月30日周三，汇景发展走出连续第五板跌停，也是天地板之后连续第四个一字跌停板，市值迅速缩水至277个亿。

接了最后一棒的人已经彻底心如死灰。

但今天的市场整体行情却很不错，两市震荡走高，沪指收盘3414点，收涨+1.05%，再次站上3400点，日线收了中阳线，技术面上k线组合呈现进攻形态。

整个12月份都是处于调整，主要是被地产的雷给拖住了，这是目前市场一致的共识。

汇景的这颗雷不知不觉已经闹腾了个把月，房地产板块指数也已经跌到了年初三月份的位置了，等于7月份那波行情的上涨全部跌穿，还进一步下探走出了新低。

今天的a股市场上冲走高，房地产板块继续走低，由此可见市场已经不再受到地产股的拖累，没了月初那种恐慌，大家的心态仿佛是……就那样吧。

地产板块就让它自个儿跌去。

……

下午，天盛资本总部。

韩秋琳进了陆鸣的办公室，将带来的一份材料递给他：“耗时半年时间，全国烂尾楼涉及的房屋总价值的调研数据出来了。”

陆鸣接手过来打开一览。

韩秋琳补充道：“数据显示，目前违约停工面积平均占比20%左右，违约房企占行业总产能比例的25%，估算行业停工面积约为行业施工面积的5%左右，总量在5亿平米区间。”

陆鸣边看边说道：“也就是说，从潜在受影响的银行资产来看，假如停工5亿平米，按照1万每平米的资产价格测算，对应资产价值是5万亿元左右？”

韩秋琳点点头说道：“如果都是按已售出项目以及平均首付比例测算，则对应2.3万亿元左右的按揭贷款。根据调研的数据显示，烂尾项目主要分部在二三四线路城市，一线和部分二线城市还是健康的。”

陆鸣大致看完材料报告便是若有所思，自顾自的点头说：“烂尾规模大概5亿平，房屋价值5万个亿左右，涉及房贷2.3万个亿。按照近两年开发商交付房屋造价均值大约3513/平米，要将烂尾项目保交付，需要1.75万亿左右，假设全部由基金会兜着8000个亿左右，即可解决烂尾项目的问题……”

因为烂尾项目并不是完全没有动工，烂尾项目一般都是封顶即烂尾，烂尾楼真的不是什么大问题，真正的大问题在银行的开发贷，信托和其它机构给地产开发商的借款，要知道最近几年信托的钱是大量借给开发商，其高负债高周转的模式，想想钱从哪里来的？

相较而言，烂尾楼的问题真不是什么大问题，至少它不是主要问题。

陆鸣这里给出8000亿的初步估算，但实际上让基金会来搞兜这个底，5000亿资金就可以解决烂尾楼的问题了，烂尾房屋总价值虽然达到5万亿这么一个天文数字，但这是估值的虚数，除非掏5万亿真金白银按这个价格成交全买下。

这显然不可能。

还有就是烂尾项目对应的2.3万亿按揭贷款数目，这是购房者的事情，该交月供的交月供，该交多少等等都是购房者自己的事情。

陆鸣让基金会介入烂尾项目是为了保交楼，也就是把烂尾的房子都动工开工建好了，所以基金会兜的于建安费用这一块。

韩秋琳说道：“我们现在分析所担心的是，如果基金会填上这个烂尾项目窟窿，后面很有可能会多出更多新的烂尾楼，因为这条路对开发商和买家都是最省心的，开发商哪怕有钱也直接烂尾完事，等着我们基金会继续救。”

陆鸣呵呵一笑，说道：“不是有可能，而是一定会有新烂尾项目，还等基金会再救？等死吧。咱们兜这个底是在今年以前存在的旧有的烂尾项目，购房者买到这些烂尾羡慕导致钱房两空，尚且可以说同情，但等基金会公告发出去他们还敢冒险上车，呵呵，自求多福吧。”

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